Este é o estudo de viabilidade para um terreno especial. Um lote de esquina, com quatro mil metros quadrados de área e localizado na intersecção entre as avenidas Ibirapuera e República do Líbano, região valorizada da zona sul de São Paulo. O bairro mescla casas unifamiliares (já em pequena quantidade), algumas transformadas em comércios/serviços; edifícios residenciais e comerciais, assim como equipamentos urbanos. O Parque Ibirapuera, por exemplo, localiza-se nos seus arredores.

Outra característica importante é a boa oferta de transporte público, tanto instalada, como o corredor de ônibus da avenida Ibirapuera, quanto a futura, com estações de metrô ainda em obras. Trata-se, enfim, de um lote de extremo interesse urbanístico e imobiliário, potencializados pelas novas regras do Plano Direto de São Paulo.

Com elas, passou-se a adotar o coeficiente de aproveitamento quatro no local, sem mencionar as áreas não computáveis previstas na legislação. Por isso, os proprietários do terreno resolveram sair da zona de conforto – o lote é atualmente alugado para um supermercado – e investigar as possibilidades arquitetônicas do se adensamento. Através do consultor Eduardo Della Manna, então chegaram ao time de arquitetos dos escritórios Figueroa, República e Carlos Garcia Arquitetura, que pela primeira vez projetaram tamanha escala e programa.

O que eles desenvolveram foi um complexo de uso misto, onde se aplica o princípio da fachada ativa (implantar comércio no térreo), e se articulam tipologias distintas: a torre (comercial), a lâmina (residência) e a barra (de serviço).

O Projeto preserva o supermercado no térreo – em cota semi enterrada -, com mezanino que complementa a série de espaços, comerciais, e suspende dois pavimentos de garagem. A cobertura desta é uma praça aberta, acessível aos moradores e usuários dos escritórios.

As edificações verticais estarão localizadas nas extremidades do lote, sendo a torre de 24 pavimentos junto à esquina e a lâmina de apartamentos (12 andares) na face maior, voltada para a rua interna. Há diversas plantas residenciais, desde apartamentos simples até duplex, com áreas construídas que vão da ordem de 30 metros até próximo aos 100 metros quadrados, todos servidos por varandas. Já as unidades comerciais se organizam em torno do core. No 13º pavimento, uma passarela com fechamento envidraçado une as duas edificações, abrigando espaços de uso coletivo para os escritórios.